Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie, dnia 14 grudnia 2023 roku, podjął istotną decyzję w sprawie planowanej inwestycji kościelnego hotelu w Rybakach, mającego pomieścić do 700 gości. Sąd uchylił miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co może znacząco wpłynąć na realizację projektu. Decyzja ta jest odpowiedzią na skargę złożoną przez wojewodę warmińsko-mazurskiego.
Spółka BBI Development, będąca wspólnikiem Archidiecezji Warmińskiej w tej inwestycji, wydała oświadczenie wskazujące na możliwe komplikacje. Podkreślono, że nieważność miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wydłuży czas realizacji projektu i może wymusić zmiany w jego zakresie. BBI Development, znana z realizacji luksusowych nieruchomości, stoi przed wyzwaniem dostosowania się do nowych warunków prawnych.
Projekt budowy hotelu spotkał się z oporem lokalnej społeczności oraz aktywistów ekologicznych. Obawy dotyczą wpływu inwestycji na Obszar Chronionego Krajobrazu Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej. Lokalni mieszkańcy oraz aktywiści podkreślają znaczenie ochrony Jeziora Łańskiego. W odpowiedzi na te obawy, zebrano ponad 12 tysięcy podpisów pod petycją przeciwko budowie hotelu.
Skarga wojewody warmińsko-mazurskiego ujawniła szereg potencjalnych problemów w planie zagospodarowania, w tym modyfikację zapisów dotyczących ochrony dzikiej fauny i flory oraz kwestie związane z pobieraniem wody i planowaniem dróg. Wyrok sądu wskazuje na konieczność dokładniejszej analizy i potencjalnej rewizji planów inwestycyjnych.
Obecnie przed inwestorem stoi zadanie dostosowania projektu do nowych wytycznych i oczekiwań, zarówno prawnych, jak i społeczno-ekologicznych. Rozstrzygnięcie sądu nie jest jeszcze ostateczne, co oznacza, że kolejne etapy tej sprawy mogą mieć istotny wpływ na ostateczny kształt inwestycji.
